Blog de Bienes Raíces

Por : Irma Colón, REALTOR, GRI, SFR, e-PRO La recesión económica ha llevado a muchas personas a considerar rentar una propiedad como una mejor alternativa versus la compra de su hogar. Sin embargo, ser dueño de su propio hogar le brinda una gran cantidad de beneficios económicos,sociales y emocionales a la familia, los propietarios y la comunidad los cuales no obtendra mediante la renta de una propiedad.A continuación enumeramos la principales cinco razones por las cuales ser dueño de su propio hogar continua siendo importante: 1. SENTIDO DE PERTENCIA Ser dueño de su propio hogar crea un sentido depertenencia único. Le llenará de orgullo saber que es su casa, no la de alguien más, le hará apreciarla, valorarla y cuidarla, no porque deba hacerlo,sino porque quiere y lo siente. 2. CONTROL SOBRE LAS CONDICIONES DE LA PROPIEDAD Otro beneficio que recibirá al ser dueño de su propio hogar es lacalidad de la estructura donde vivirá. Al ser dueño de su propio hogar ústed ganaráel control sobre las condiciones de la propiedad. No tendrá que esperar poralguna otra persona para realizar reparaciones o modificaciones en su hogar, nisolicitar permiso para pintar, personalizar o realizar algun otro cambio queentienda necesario. 3. ESTABILIDAD Y SEGURIDAD Los inquilinos tienen cinco veces másprobabilidades de mudarse de casa que los dueños de hogares. Es decir, en unestudio realizado por la National Association of REALTORS entre personas de la misma edad, el mismo ingreso, y en el mismo estado civil, una persona fue significativamente más probable que se mudara de residencia en un año ...
Por: Roberto Carrasquillo, REALTOR®, SFR, GREEN La espiral ascendente de propiedades reposeídas – REPO - en Puerto Rico, es una situación retante, con repercusiones inimaginables. Esto implica que por su magnitud, la industrias de bienes raíces y la hipotecaria, no son las únicas afectadas con este complejo fenómeno socioeconómico. La situación de las REPO está estrechamente vinculada a la depresión sostenida de más de 10 años de nuestro país, que no da señales de recuperación. Enfoque del problema El país no ha tenido un modelo de crecimiento económico auto sostenible, lo que se hace palpable en el mercado de los bienes raíces. De esta manera este mercado está supeditado a los vaivenes de una economía frágil. Con la recesión que vivimos desde 2005, tal situación produce la pérdida de empleos y motiva la paralización del sector de la construcción. Esto ha provocado la descapitalización de algunos bancos, los cuales ya no están en Puerto Rico. Una de las consecuencias de lo anterior es la génesis del fenómeno de la migración. El efecto dominó de esto ha sido el aumentó en el desempleo y comienzo de un espiral ascendente en las ejecuciones de propiedades en el país. Los Huracanes IRMA y MARIA Con una industria de bienes raíces ya afectada por los elementos antes señalados, con Irma y María se magnifica y hace más palpable la magnitud de la crítica situación, socioeconómica del país. La consecuencia de estos dos fenómenos atmosféricos ha sido la siguiente: se dispara la migración se agudiza la depreciación de las propiedades se abandona una cantidad alarmante de ...
Tras el paso del huracán María la industria de los bienes raíces, igual que otros sectores, tendrá la oportunidad y la obligación de reenfocarse. Esto quiere decir que como parte de la recuperación del país, la necesidad de vivienda será eje central de un nuevo desarrollo. Como y cuando ese desarrollo podría surgir, al momento será muy prematuro señalarlo pero debe ser a la brevedad posible. Así evitaremos un éxodo masivo de personas lo que causará el agravamiento de la crisis humanitaria por falta de un techo seguro. Pero lo que si podremos hacer ahora es preparar la industria para de alguna manera poder asistir a nuevos vendedores y nuevos compradores en un proceso de recuperación donde estos puedan estar debidamente orientados. Mirado el escenario desde una óptica objetiva habría que concluir que dentro del proceso de recuperación el campo hipotecario y de corretaje de vivienda necesita ser incentivados. De esta manera se tendrían los elementos necesarios para poder ofrecerles herramientas a personas que necesiten comprar, alquilar o reparar su vivienda, luego de los huracanes Irma y María. De igual forma habría que estimular la construcción de vivienda asequible que venga a suplir la demanda de aquellos compradores que ahora necesiten un techo seguro para sus familias. Sobre ese particular nuestra oficina trabaja con el proceso de desarrollar un proyecto vivienda asequible en el Municipio de Guayama de 33 unidades el cual debe comenzar su construcción a principio del 2018. Ese tipo de iniciativa es de rigor en este momento. Así evitamos ...
Hay tres (3) elementos a la hora de vender una propiedad que un vendedor debe conocer, antes de colocar un letrero de SE VENDE. Lo 1ro. es conocer la tasa de absorción (absorption rate) de su vecindario. De esta manera el vendedor de antemano sabrá cuanto tiempo tarda en venderse una propiedad. Como 2do. elemento se debe realizar un Competitive Analisys Market (CMA) o estudio de mercado. El CMA ayudará a ese vendedor a fijar unasestrategias de mercadotecnia variadas para lograr el objetivo de vender. Por último es importante conocer el desglose de la venta para saber cuento dinero será el sobrante luego de cubrir los gastos. Vemos en detalles estos tres (3) elementos a que me refiero. ¿Cómo se calcula la tasa de absorción? La tasa de absorción es la representación matemática de la relación entre la oferta y demanda. Se divide las propiedades disponibles para venta entre las vendidas el mes anterior. El resultado representa el número de meses que tomaría en venderse el inventario total. ¿Qué es un Competitive Analisys Market? El Competitive Analisys Market (CMA) nos ayuda a ver el comportamiento de un mercado en lo relacionado a las propiedades ya vendidas. Esta herramienta sirve para analizar el precio ya pagado por compradores y el precio de otros vendedores, que son competencia directa. Las estadísticas nos indican que las propiedades puestas en venta a sobre el precio reducen su posibilidad de venta de un 20% hasta un 85%, lo que se traduce en tiempo, esfuerzo y dinero perdido. ¿Qué es el desglose de la venta? En ...
“Si estás a un paso de perder tu casa, un “short sale” puede ser una buena alternativa antes de una ejecución hipotecaria” Una venta al descubierto conocida en inglés como “short sale”, puede ser una estrategia muy poderosa para convertir una transacción sin capital, en una de ganancias considerables. En un “short sale” el vendedor puede negociar con el banco y acordar un precio de venta menor al balance su hipoteca. Las ventas “short sale” representan hoy por hoy una nueva tendencia en los bienes raíces. De esta manera el vendedor elimina el riesgo de ejecución, lo que puede ser una buena salida, si cumple con ciertos requisitos. En un “short sale” se ajusta el precio de venta de manera que el inversionista de la hipoteca asume una perdida para evitar así mayores gastos en una ejecución. De esta forma se pierde menos dinero (el inversionista); y para los compradores de vivienda es una excelente oportunidad de adquirir una propiedad a un precio por debajo del mercado. Efectos en el Crédito Una consecuencia inevitable para el vendedor es que su puntaje de crédito, en una venta “short sale”, se verá afectado. El escenario siempre va a afectar el crédito, pero si comparamos un “short sale” con el de una “ejecución” será obvio trabajar mejor la venta al descubierto. Las agencias crediticias sostienen que en caso de una ejecución el “Crédit Score” bajaría en promedio de 245 a 250 pts. La persona podría no poder comprar en hasta 3 años. En el caso de ...
Declaratoria
TODOS EN ALGUN MOMENTO seremos participes de un proceso de herencia. Es por ello que en esta ocasión comparto con ustedes algunas guías de este proceso dentro del marco de circunstancias normales. Primeramente debo que indicar que ausencia de un testamento, seria necesario hacer una declaratoria de herederos. En ese proceso como su corredor de bienes raíces le puedo asesorar para la contratación de los recursos necesarios a utilizarse. Esos recursos son los servicios de un abogado, un ingeniero agrimensor (de haber segregación) y otros profesionales de la banca una vez se esté realizando una venta si fuere el caso. Recomiendo que estos profesionales deban estar radicados en la localidad donde falleció el causante de la sucesión pues estos deben conocer las leyes de herencia concerniente. Para realizar una declaratoria de herederos, a grandes rasgos, se debe seguir los siguientes pasos; Se debe tener a la mano el ACTA DE DEFUNCIÓN del fallecido por quien se abre la sucesión. Este documento lo provee el Registro Demográfico por medio de la funeraria que atendió las exequias fúnebres del difunto. Identificar el cónyuge del fallecido. Este es la viuda o viudo. Se debe proveer certificado de matrimonio. Si quien falleció ya era viudo o viuda, habría que proveer la declaratoria de heredero que se hizo cuando esta muerte sucedió, y si no esta hecha se tendría que hacer la misma y serían dos (2) las declaratorias de herederos que se tendrían que hacer. Identificar los herederos del fallecido. Estos son los hijos del matrimonio. Se ...
Cierre
El ADN es el ácido nucleico responsable de contener toda la información genética de un individuo. Esa información e irrepetible en cada ser, ya que la combinación de elementos se construye de manera única. Si aplicamos ese postulado a los bienes raíces, podríamos concluir que el agente de bienes raíces tiene una recopilación de información sobre el corretaje que lo hacer un profesional único en la industria. Su interacción en una transacción de bienes raíces le faculta a conocer e involucrase de los diferentes elementos y eventos que se suscitan en el proceso de vender una propiedad; ya sea una reventa, proyecto nuevo, comerciales y/o resposeídas. Así un agente de bienes raíces forma su ADN de corretaje. Este elemento podría ser una ventaja sobre otros profesionales de la industria, lo que resulta ser un valor añadido (add value). De esta manera nuestros aportes al proceso de recuperación, se distingue por ser una contribución dentro de la economía del conocimiento. Es decir, quien podría hacer recomendación asertivas y a tiempo sobre buenos negocios de bienes raíces es el corredor de bienes raíces. Ante la contracción que vive la economía es imperativo que el ADN de los profesionales del corretaje formen parte del desarrollo de una nueva industria de bienes raíces. Para ello resulta indispensable la integración del corredor de bienes raíces a los diferentes procesos que envuelven el tema de corretaje. Ejemplo de lo anterior seria al hacer una llamada de orientación a un dueño vendedor para obtener un listado, asesorar a un municipio ...
foto sendero alianza
La venta total del proyecto Senderos del Robles en Centro Urbano de Caguas pone de manifiesto la necesidad de romper paradigmas en la venta de vivienda nueva. Así lo afirma el REALTOR® y corredor este proyecto de interés social, Roberto Carrasquillo Ríos. Según el experimentado agente de bienes raíces para hoy vender un proyecto nuevo no basta con colocar anuncios de prensa, “banners” en calles aledañas y tener a un corredor(a) en la casa o apartamento modelo. Ya no se puede esperar que lleguen los compradores al proyecto, porque el escenario social está significativamente impactado de elementos negativos que ocasionan la perdida de motivación estos compradores, aún en aquellos con capacidad y la necesidad de comprar. Según el REALTOR® Carrasquillo los cambios experimentados en la industria hipotecaria y el impacto a la economía de factores como la migración; una contracción económica de sobre 10 años; la falta de un modelo de desarrollo económico en el país; y la falta de apoyo gubernamental por la estreches económica del gobierno; hace de rigor complementar los paradigmas tradicionales en la venta de proyectos nuevos con nuevas iniciativas y ajustes. Hay que desarrollar una nueva pasión en la venta de proyectos nuevos donde la creatividad y la credibilidad sean la punta de lanza para vender las unidades. Experiencia en Senderos del Roble en Caguas: En este proyecto, explicó Carrasquillo, se combinaron esfuerzos formalizando un equipo compuesto por la corporación municipal CODECA presidida por el Hon. William Miranda Torres; el sector privado representado por Desarrollos 3V; y la ...
Una alianza colaborativa entre profesionales de bienes raíces y representantes de la banca será auspiciada los Realtors de Full Service Realty y Banco Popular. Así lo anunció el agente de esta firma de corretaje en Caguas Roberto Carrasquillo Ríos. La referida alianza tiene el propósito de educar a la comunidad sobre el impacto de la economía actual en los valores de bienes inmuebles frente al fenómeno de la venta de propiedades y casas reposeídas; y como esto se refleja en los nuevos valores de tasación. “Ante la realidad de hoy se hace imperativo y de rigor compartir data empírica de cómo han sido impactado los bienes raíces en la evolución de los diferentes mercados vis a vis el valor actual de la propiedad” explicó el conocido Realtor de Caguas. De igual manera es necesario que la banca ofrezca alternativas para que los dueños de propiedades puedan mitigar los diferentes escenarios a que se enfrentan productos de los financiamientos y obligaciones de deudas antes contraídas versus el valor de una propiedad en un mercado devaluado como sucede en muchos casos. La orientación que será ofrecida por Full Services Realty y Banco Popular abundará sobre los temas los valores de tasación, las alternativas de ventas, como conservar el valor de una propiedad y su vecindario, las alternativas de refinanciamiento así como consultas con profesionales de la industria bancaria y del corretaje sobre los programas disponibles para beneficio del consumidor. “Los nuevos valores de los bienes raíces son la punta de lanza para las alternativas que puede ...